В Сысертском районе десятки риэлторов предлагают участки под строительство загородной недвижимости на землях, ранее принадлежащих агропредприятиям, сообщает «Уральский меридиан». Часто такие объекты рекламируются как новые коттеджные поселки с дорогами, детскими площадками и подключением к коммунальным сетям. На деле муниципальные планы не предусматривают строительство дорог, детских садов или школ на этих территориях.
В администрации Сысертского округа подчеркнули, что на сельхозземлях запрещено возведение капитальных объектов, а постановка участков на кадастровый учет невозможна. Это делает подключение к электро- и газоснабжению проблематичным. Дороги, построенные самостоятельно, не будут обслуживаться за счет бюджета, а запуск общественного транспорта невозможен.
Юрист Станислав Лысый отмечает, что если в объявлении о продаже земли обещают строительство поселка, коммуникаций и дорог на неразрешенной территории, это может расцениваться как введение в заблуждение и подпадать под статью 159 УК РФ «Мошенничество».
Эксперты советуют перед покупкой обращаться в муниципалитет для уточнения статуса участка: входит ли он в границы населенного пункта, предусмотрена ли зона малоэтажного строительства по генеральному плану, утвержден ли проект планировки и можно ли получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). При отрицательном ответе от сделки лучше отказаться и дождаться легального оформления земли.
